ROI, TIR y otras medidas: cómo leer una inversión sin ser experto

Qué significan el ROI, la TIR, el interés y la seguridad de una inversión, explicado con palabras simples y ejemplos cotidianos.

Cuando alguien te presenta una inversión, es probable que escuches siglas como ROI o TIR. Suenan técnicas, pero las ideas detrás son sencillas. Este artículo te explica qué significan, cómo leerlas y por qué importan, para que puedas hacer mejores preguntas.

Importante: los ejemplos de este artículo son imaginarios y solo sirven para explicar los conceptos. No describen ningún proyecto de Dproperty ni anticipan resultados. Ninguna inversión tiene resultados garantizados.

ROI: cuánto ganaste comparado con lo que pusiste

ROI significa "retorno sobre la inversión". Responde a una pregunta simple: por cada dólar que puse, ¿cuánto recuperé de más?

Ejemplo imaginario: compras una bicicleta por 100 dólares y luego la vendes por 120. Ganaste 20. Tu ROI es 20 dividido entre 100: un 20%.

El ROI es fácil de entender, pero tiene un límite: no dice cuánto tiempo tardaste. Ganar 20% en un año no es lo mismo que ganarlo en diez.

TIR: el ROI que sí tiene en cuenta el tiempo

TIR significa "tasa interna de retorno". Piensa en ella como el ROI convertido en un porcentaje por año, que además considera *cuándo* entra y sale cada dólar.

Ejemplo imaginario: dos amigos te ofrecen devolverte 120 dólares por un préstamo de 100. Uno te paga en un año; el otro, en cinco. El ROI es el mismo (20%), pero la primera opción es claramente mejor, porque recuperas tu dinero antes y puedes volver a usarlo. La TIR refleja esa diferencia: la primera es mucho más alta que la segunda.

En bienes raíces esto importa porque los pagos suelen hacerse por partes a lo largo del tiempo, y los ingresos (por ejemplo, un alquiler) también llegan poco a poco.

Interés: el precio del dinero en el tiempo

El interés es lo que se paga por usar dinero ajeno, o lo que se recibe por prestar el propio. Si tienes 100 dólares en una cuenta que paga 3% al año, al final del año tendrás 103.

El interés es útil como punto de comparación: si una inversión no ofrece, como mínimo, una razón clara para preferirla frente a una alternativa más simple, conviene preguntarse por qué asumir el riesgo.

Seguridad: lo que los porcentajes no muestran

Un número alto no significa una buena inversión. Hay que preguntarse qué tan probable es que ese número se cumpla, y qué pasa si no se cumple.

Ejemplo imaginario: una opción promete un 30%, pero depende de que todo salga perfecto. Otra apunta a un 8%, con un respaldo mucho más sólido. Para muchas personas, la segunda es la mejor decisión.

Algunas preguntas útiles sobre seguridad:

• ¿Quién está detrás y qué ha cumplido antes?
• ¿Qué documentación respalda la oportunidad?
• ¿Puedo vender o salir si lo necesito, y qué tan rápido?

Cómo interpretar estas medidas juntas

Ninguna medida sirve sola. El ROI te dice cuánto, la TIR te dice cuánto *y cuándo*, el interés te da un punto de comparación y la seguridad te dice qué tan confiable es todo lo anterior.

Desconfía de cualquier número presentado como seguro o garantizado, y de cualquier cálculo que no te expliquen paso a paso.

Por qué importan

Entender estas ideas te permite comparar opciones con criterio, detectar promesas poco realistas y saber qué preguntas hacer. La diferencia entre comprar un apartamento y hacer una inversión empieza por ahí.

Cada caso es distinto. Si quieres revisar una oportunidad concreta con calma, escríbenos.